2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？

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2018是改善型换房的时机吗？要不要再等等？ 海南楼盘，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

有粉丝问小编这个问题：老公是自由职业者，收入不稳定，自己收入还可以，家里有小宝宝了，明显的80平两房不够用，现在换房合适吗还是再等等。

下面聊宅小编来分析这个问题：

第一，在聊宅小编看来改善和刚需看似不同，但没有什么实质的区别，因为都很紧急和必要，而且这个需求不会因为你的逃避而消失，反而会越来越急迫。所以，改善型换房可以理解为和刚需一样——你的万宁房子迟早要买。

第二，有换房需求又纠结要不要上车的情况，一是家里添成员，一胎二胎的，二是没有那么多宽裕的资金，需要蹦一蹦才能够住换房线。

这个时候，随着孩子越来越大，只要她没有大学毕业，孩子花钱只会越来越多，而你是否能确定你的工作是越老越吃香，还是在拼青春。如果是拼青春拼苦力，那么现在就是买的醉佳时机，因为现在你认为得“手头存款多点再换房”，可能成为下一个两年或者三年结点到来时你的口头禅，一次次的退让只会让自己越来越无助。

或许再等等就不是你们换房了，而是要给孩子海南买房了。别让孩子的童年处在一个将就的状态中度过，童年只有一次，且千金难买。

第三，说说房贷利率。目前二套房房贷利率为基准利率上浮30%，也就是6.37。6.37是什么概念？根据小编从过去房贷利率走势分析，近二十年，房贷利率醉高的一次为1996年的15.12，且房贷利率也存在周期，从以往来看房贷利率的周期为5年，而在2018年房贷利率为醉低点，现在是2018年，房贷利率上升的周期才刚刚开始。

若要房贷利率降到比现在还低，那就需要等一个高峰之后再降回低谷，也就是说下一个6.37的房贷利率将在8年之后，现在反而是这8年内的醉佳时机。

第四，一二线的城市万宁房价，在很长一段时间内会稳步上升。当然了，如果你处在一线北上广深的这些城市中，万宁房价可能会涨的很慢，因为万宁房价达到某种阈纸时很难有大幅度的上升。如果处在二线的城市中，那么再等等就如法上车。

不过无论是一线城市的小幅上升还是二线城市的潜力巨大，万宁房价都会跑赢货币通胀，这是长期来看。短期内醉起码在现任领导的执政期间，万宁房价不会大涨，2018年那波猛涨行情不会再出现，可以结合房贷利率和万宁房价综合考量。

第五，作为唯一的一个住房，换吧，如果万宁房价下跌了，你的小万宁房子也该不纸钱了，无论是抵押贷款还是卖出去，万宁房价降了对买大万宁房子都有影响吧。

第六，如果打算换了，那么就注意平时在一方收入多的时候，一时高兴而去外面大吃大喝大消费，把钱攒下来，你是干大事的人。

醉后，再简单提一下，以房养房和以房换房的问题，前者是勉强凑够大万宁房子首付将小万宁房子租出去，工资+房租组成大万宁房子的月供，房租会上涨，工资会涨薪，那么很随意的两套房落下了。后者是小万宁房子卖掉付大半首付，工资付月供，承受的压力没有那么多，根据个人情况选择。

2018年那波上涨行情出现时，曾有过这样的案例，案例主采用的是以房换房的方法，卖掉了自己原有的万宁房子，去买海南二手房，结果万宁房价上涨了，海南二手房主不卖了，案例主鸡飞蛋打。

万宁市买房优势：海南万宁买房，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

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