海南如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同

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如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同 万宁市新房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不管是买万宁新房仍是买万宁二手房，都可能一不小心买到现已被典当的万宁市房子。要知道，假如你买到的万宁市房子现已被典当，那就意味着这套万宁市房子并不真实属于你，即便你现已花了钱。那么，海南买房怎么知道万宁市房子是否现已被典当了呢？

一、买万宁新房怎么知道万宁市房子是否被典当？

假如开发商将土地或万宁市房子进行典当，须到万宁房地产管理部门做典当挂号。假如是期房，开发商将在建项目的土地进行典当，挂号机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;假如是现房，开发商将建成的万宁市房子进行典当，挂号机关会在开发商的万宁市房产证上作他项权力记载。

因而，假如买万宁新房想知道万宁市房子是否被开发商典当，海南购房者能够在海南买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本(包含土地证和万宁市房产证)，看在证件的备注栏中有无作他项权力记载，假如没有则阐明该万宁市房子没有典当给银行。

假如开发商为了出售顺畅，隐秘已典当的实际，将万宁市房子卖出，是一种欺诈行为，这种生意合同无效。依据《司法解释》，买受人能够恳求返还已付海南购房款及利息，并补偿损失，要求开发商承当不超过已付房款一倍的补偿职责。先与开发商洽谈，如洽谈不成，必要的话，能够向法院起诉追查开发商的违约职责。

二、买万宁二手房怎么知道万宁市房子是否被典当？

1、问房主，看产权证

在没有看到万宁市房产证原件的状况下直接问房主，在有万宁市房产证原件的状况下，直接看产权证原件上是否有典当挂号章，是否有已刊出典当挂号章，这两种是醉为直接的辨别方法，但这只是阐明该处万宁市房产在银行的典当状况，不含假贷公司等金融机构，当然实际中各种状况都有可能遇到，也不扫除万宁市房产证假造的状况，醉好仍是到交易中心进行查询。若是万宁市房产在刊出典当挂号中的状况下，则有银行的刊出回执单!

2、查档

拿着万宁市房子产权证号或产权证原件，都当地的万宁房地产挂号和交易中心就事大厅的主动查询货台机上查询即可!(输入产权证编号，点击查询典当挂号状况，若是有典当则显现有典当状况，无典当则显现无典当状况)。若是没有主动查询的货台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的就事窗口进行查询!

假如海南购房者购买万宁二手房怕遇到万宁市房子典当等状况，首要，签定生意合同前，就应该对万宁市房子是否涉及典当的实际应予以清晰。并将万宁市房子是否设定典当的实际清晰在协议中。其次，签定生意合同后，应由卖方在限制时间内免除典当。别的需要海南购房者留意即便生意被典当的万宁市房子合同认定有效，但只需典当权未免除，万宁市房子就不能办理过户手续，因而海南购房者应该慎重。

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