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买房全流程，速收藏！ 海南万宁房子，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

1、看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的万宁市购房资质，确定自己要买的万宁房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购公寓。

2、实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及万宁市房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

3、排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让万宁市购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，万宁市购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的万宁市房子。

4、认购

选好房，如果要认购了，万宁市购房者需要提前准备好做万宁市购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

5、网签、签合同、付首付

提交万宁市购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知万宁市购房者前来签订万宁市购房合同。

签订万宁市购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付凭证一般当天就能拿到。

6、贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，万宁市购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

7、验房收房

前面几步搞定后，万宁市购房者需要等开发商通知收房。万宁市购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，可请专业人士进行验房。

8、交税

收房后，全款万宁市购房者可以拿着万宁市购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

9、办理房本

贷款万宁买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，万宁市购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

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