万宁市房价预算里常见的6类陷阱，不知道要吃亏！

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万宁市房价预算里常见的6类陷阱，不知道要吃亏！，万宁楼盘，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

许多小伙伴比较担心的是，装修公司与你签订装修合同前，会先大概出一个总价预算，然后才会出预算单，但是其所提供的设计方案和预算不能带走，如果装修公司允许你拍照或者带走预算单，那么你可以拍下，如果装修公司不给预算单，那你就要好好看看本篇文章了，在短时间完全看懂项目繁杂的预算表不太可能，不过如果你提前知道了预算单中常见的陷阱，也许就能轻松避开！

陷阱1：缺项漏项醉常见

为了压低预算价格，装修公司在预算单上可能有意或者无意地漏报一些必要的施工项目，如果业主没有审核出来，签订了合同，到实际施工中就会被告知要另外收费，常见的缺项漏项项目有防水工程、封管道、龙骨防火处理等。

一般读者很难从密密麻麻的预算中挑出所缺少的项目条款，编辑还是建议各位读者请一位靠谱的独立监理帮忙审一审预算。不过编辑提醒大家，装修预算和实际施工的相差幅度在±5％，是属于合理的范围，但水电不能计算在内。

陷阱2：工程量虚报，单价低总价高

家居装饰工程预算书应该具有的内容：工程项目名称、工程数量、数量单位、项目单价与总价、施工工艺、工程用料说明、工程量计算方法。有些装修公司会将预算中的单价降低，声称价格要低于市场上的同类公司，不少读者对材料单价比较敏感，却忽视了项目的实际工程量，因此看似单价低，但是工程量上标注比实际高，我们先来看一个公式：

分项价=数量*单价

总造价：各分项价相加

虽然从单价上是比较低的，将工程量及材料使用量加上去，总价就高了，并且增加的工程量不仅牵涉到材料费用，人工、辅材等将一并计入。

陷阱3：一项多拆，单价低总价高：

许多读者认为，项目拆解得越详细越好，但是过细的项目未见得是好事，有可能是一项多拆！什么是一拆多呢？拿卫生间贴砖举例，一般砖的规格在200-600之间，上海这边人工费报价在60-75元/m？（提醒：砖的规格和铺贴方式等因素会影响报价），但是有的公司仅仅贴砖一项就拆分成抹灰、拉毛、铺贴、界面剂等多个小项，每个小项单看价格都很低，但是整体加起来却远超原来的整体报价。

编辑提醒：要求装修公司别乱细化，就按行业标准走!要判断材价格和人工费用是否合理。这就需要多了解材料市场和装修行情，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。

陷阱4：不懂辅料明细，项目重复收费

项目重复收费也是比较常见的的猫腻，而这个陷阱往往是因为对项目所用的辅料不清楚，大部分业主自己跑市场，对主材研究比较详细，对辅料的类别和价格就不清楚了，个别装修公司就在此做文章。以石膏板吊顶为例，若辅料价格填写得是180元/㎡，是包含了轻钢龙骨，螺丝，防锈漆，防火漆，石膏板，木板或者欧松板，还有粘黏面胶等所有材料的价格，而之后的预算又将吊顶的辅料木龙骨刷防火涂料单列，在价格上重复收取费用。

一份合格、合理的装修报价单应含有：详细的装修项目名称；明确计算单位；清晰的工艺标准、材料品种、等级等方面的说明；明确的工程验收标准。看装修报价单必须遵守的原则：确认所有须装修的项目面积、单价、材料品种、规格、档次、工艺与验收标准。

陷阱5：虚构项目、过时工艺要注意甄别

不少初次装修的读者，对装修的项目及流程都很陌生，部分装修公司会还采用虚构工程项目的方式来增加收益。比如项目中的杂支费、列项打包计算的收费等，属于无中生有。还有一些装修公司在做预算时，故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去，在施工过程中，业主就会发现效果很差，想要修改，一改就要加钱。

装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，装饰装修中的费用应该包括：设计费、主材费、辅助材料费、人工费、管理费和税金。特别注意：千万不要被报价吸引；也不要被高报价后大打折扣、让利所吸引；注意该报价单的完整性。

陷阱6：故意混淆产品信息，模糊价格

在预算单中，所用的材料品牌、型号以及用量、单价都需要标识清楚，如果预算单中有不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，就要小心陷阱了，且不说，不同品牌的材料价格、品质想去甚远，即使是同一品牌的产品，也分高端、低端，价格相差甚远。以油漆为例，从几十元到几百元的价格，不同的产品型号差价有五六倍之多。装修公司往往会承诺，他们使用的产品都是大品牌的好产品，这样的话可信度又有多少？

至于各种材料的单价，醉好先列清材料清单，然后跑建材市场或者上网上搜，标定每样材料的大概价格，这样就不怕装修公司在材料上做手脚了，在此提醒各位读者，一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格。

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