兴隆镇房贷利率有变化，浮动固定哪个好？

咨询热线：18O89828⒋70

房贷利率有变化，浮动固定哪个好？ 万宁兴隆镇房产，越来越多外地人选择在兴隆镇买房，将第二故乡定在海南兴隆镇。

在存量房贷定价转换时，兴隆镇购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，兴隆镇购房者房贷利率保持不变。第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。

中国人民银行日前公告称，将于2020年3月至8月期间，进行存量浮动利率贷款定价基准转换，其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率了。

公告中醉关键的变化就是，将以前房贷盯住的贷款基准利率，转换成贷款市场报价利率(LPR)。以前，说到房贷利率时，一般说“基准利率打几折或上浮多少”；改革以后，再提起房贷利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

实际上，从2019年10月8日以后，新发放的个人房贷已经以醉近一个月相应期限的LPR为定价基准了。也就是说，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。

在新增个人房贷定价转换完成后，自2020年3月份开始，存量房贷利率也要进行定价转换。这一变化对已经贷款兴隆镇购房的个人会有什么影响？

首先要明确的是，此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款。

兴隆镇购房者更关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了？“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定，转换时点利率水平保持不变，也就是说，2020年存量房贷利率换算之后，跟以前一样保持不变。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么，2020年3月份开始转换后，兴隆镇购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

在存量房贷定价转换时，兴隆镇购房者面临两个选择：

第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，兴隆镇购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前兴隆镇购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，兴隆镇购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此后每年以此类推。

如果万宁兴隆镇买房早，当时房贷还打折，那该如何计算？

假设以前房贷为基准利率上打七折，即房贷利率为3.43%。2020年，兴隆镇购房者房贷利率仍为3.43%，加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%)，也就是说，未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37%。

两种方式，该如何选择？

民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2019年8月份以来的LPR报价显示，主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价仅下调5个基点，明显低于主要针对企业贷款的1年期LPR报价的下调幅度。王青认为，2020年这一差异化降息模式有望保持。不过总体上看，未来5年期以上LPR报价也将出现小幅下行。

兴隆镇优质楼盘推荐

1、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，物业费2m²元/平米/月。

2、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，容积率0.8。

3、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，医院配套有海南兴隆红十字医院9.54公里；

4、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，物业费2.80元/平米/月。

5、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，医院配套有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里；

6、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），医院配套有万宁市人民医院；

7、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，产权年限70年。

8、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，生活配套有兴隆汽车站 林海温泉酒店 中国工商银行。

9、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。

10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），医院配套有万宁市人民医院220米万宁现代佳华医院1.96公里万宁市中医院2.36公里万宁中西医结合医院3.15公里；

兴隆镇年平均温度14~19℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。

买房微信：1808⒐828⒋70

兴隆镇房贷利率有变化，浮动固定哪个好？此文由臻房小彭编辑，转载请注明出处！http://wanning.bieshu99.com/zhinan/1414.html